Росреестр информирует

Управление Росреестра по Алтайскому краю: узнать о готовности документов на регистрацию недвижимости можно в формате онлайн

Такая возможность предоставляется в случае, если заявителем пакет документов на регистрацию недвижимости был подан через офисы Многофункциональных Центров.

— После подачи документов  в МФЦ вы получаете опись Ваших документов, на которой в верхнем правом углу указан номер заявления:
MFC-XXXX/2022-XXXXXX (где X означает какую-либо цифру). С помощью этого номера заявитель может, не выходя из дома, самостоятельно проверить статус заявления, — рассказал руководитель краевого Росреестра Юрий Калашников.

 

Как узнать о готовности документов?

 

1) Зайти на официальный сайт Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/);

2) Далее нужно выбрать сервис «Электронные сервисы»; в  данном разделе есть кнопка «Проверка исполнения запроса (заявления) online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/check-request);

3) В форму поиска нужно заполнить номер из описи без последних цифр, только то, что выделено жирным шрифтом:
MFC-XXXX/2022-XXXXXX;

  • Затем нажать кнопку «Проверить» и на экране появится результат.

Стоит отметить, что онлайн проверка статуса заявления обычно доступна через пару дней после его подачи.

Руководство алтайского Росреестра провело рабочую встречу с крупнейшим застройщиком региона

 

В своей деятельности Управление Росреестра по Алтайскому краю придерживается стратегии перехода на электронное предоставление услуг гражданам. Среди прочих, особую актуальность набирает возможность регистрации ипотеки за 24 часа.

Именно этой теме была посвящена рабочая встреча руководства краевого ведомства в лице заместителей руководителя Елены Бандуровой и Андрея Рериха с генеральным директором строительной компании «Жилищная инициатива» Юрием Гатиловым.

— На сегодняшний день СК «Жилищная инициатива» является одним из крупнейших застройщиков в Барнауле и Алтайском крае. При этом компания занимает лидерские позиции в части подачи на регистрацию договоров долевого строительства в электронном виде, — акцентировала внимание Елена Бандурова.

Юрий Гатилов отметил: «В ходе встречи нам удалось обсудить важные вопросы, которые находятся на повестке дня, а именно – выстраивание электронного взаимодействия с Росреестром. Мы готовы продолжать акцентировать внимание дольщиков на подачу заявления в электронном виде с возможностью его регистрации за 24 часа».

 

Росреестр обращает внимание граждан на необходимость оформления границ земельных участков

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям земельных участков о целесообразности установления границ своих земельных участков и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра
по Алтайскому краю Горяйнов Алексей Сергеевич: «Узнать, имеет ли земельный участок оформленные границы на местности, может каждый собственник самостоятельно, на общедоступном Интернет-ресурсе — публичной кадастровой карте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru). Если на публичной кадастровой карте границы вашего земельного участка не обозначены, то это значит, что они не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и требуется выполнение кадастровых работ».

Кадастровые работы – это комплекс работ, в результате которых кадастровый инженер формирует межевой план, состоящий из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков). Подготавливается межевой план в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров», на котором можно узнать о качестве работы кадастровых инженеров и оценить результаты их профессиональной деятельности.

Полученный от кадастрового инженера межевой план предоставляется собственником земельного участка в краевое автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг Алтайского края» вместе с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Установление местоположения границ – это комплекс работ и процедур, направленных на юридическое закрепление границ участка с определением координат его характерных (поворотных) точек с нормативной точностью. Данная процедура помогает избежать земельных споров и дает юридическую защиту.

Краевой Росреестр подробнее о том, почему не стоит занижать цену недвижимости

Согласно законодательству для договора купли-продажи обязательное условие – указание цены объекта недвижимости. В случае, если договор не содержит такой информации, то он не является действительным, а значит зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр, не представляется возможным.

Встречаются примеры, когда продавец в договоре купли-продажи просит указать цену ниже реальной стоимости недвижимости, что может привести к ряду негативных последствий для покупателя.

Почему продавцы занижают цену?

Как правило, это происходит в случаях, когда продавец не хочет платить налоги. Соответственно, чем ниже стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, тем меньше налогов придется заплатить продавцу.

Стоит отметить, что договоренность покупателя и продавца по поводу занижения цены является нарушением закона. При выявлении налоговой службой недобросовестности в сделке продавец в лучшем случае просто заплатит налог, в худшем — может быть возбуждено уголовное дело об уклонении от уплаты налогов.

Каковы основные риски для покупателя?

  • Покупатель утратит возможность воспользоваться государственными жилищными субсидиями и выплатами
  • Имущественный налоговый вычет за покупку будет ниже.
  • Налоговый вычет по ипотечным процентам будет меньше
  • Лишние расходы в случае продажи квартиры.Если вам придется продавать эту недвижимость раньше минимального срока в 5 лет (либо 3 года, если недвижимость к моменту продажи будет единственной), вам придется заплатить налог с продажи.
  • И другое.

ВАЖНО!

Если цена в договоре ниже кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или она отсутствует, например, в безвозмездных договорах, то для налоговой базы берется 70 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость указана в выписке из ЕГРН — ее можно посмотреть на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Как избежать приостановления учетно-регистрационных действий в отношении участков сельскохозяйственного назначения

Одной из часто встречающихся причин приостановления учетно-регистрационных действий при государственном кадастровом учете и регистрации прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения является не предоставление в орган регистрации прав письменного согласия арендатора на образование земельного участка путем его выдела из исходного земельного участка                     в соответствии с п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Алтайскому краю Ирина Майдурова: «Указанный недочет можно отнести к ошибкам кадастровых инженеров, допущенных ими при подготовке межевых планов, поскольку согласие арендатора подлежит помещению в состав межевого плана земельного участка, а применительно к земельным участкам сельскохозяйственного назначения – и в состав проекта межевания земельного участка».

Так, согласно п. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях, прямо предусмотренных данной нормой.

Необходимость представления письменного согласия третьих лиц                    на образование объекта недвижимости, если такое согласие является обязательным в соответствии с федеральным законом, также предусмотрено п. 2 ч. 11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с этим, при наличии зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости договора аренды исходного земельного участка, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый  в результате раздела или в счет выдела долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок (в том числе земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения) возможно только при условии представления в орган регистрации письменного согласия арендатора исходного земельного участка.

Алтайский Росреестр рассказал о том, как уберечь свою недвижимость от мошенников

— Один из самых распространенных и в то же время надежных способов – подача заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимость без Вашего личного присутствия. Данные о таком заявления будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и документы, поданные без личного присутствия собственника, не будут зарегистрированы, — разъяснил руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

 

Как подать такое заявление?

 

Заявление можно подать в отделениях МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/ (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись), а также в офисах Федеральной кадастровой палаты (если заявление подается экстерриториально). Это можно сделать и по почте – тогда подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально.

Еще один способ – внести актуальный адрес своей электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости, что позволит Росреестру оперативно уведомить собственника действиях в отношении его объекта недвижимости и предотвратить возможные случаи мошенничества. Для этого нужно обратиться в один из офисов МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН адреса своей электронной почты.

 

Управление Росреестра по Алтайскому краю провело совещание с кадастровыми инженерами

В мероприятии приняли участие кадастровые инженеры, специалисты краевого Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП».

Основными вопросами, которые обсуждались участниками совещания, выступили следующие: разбор распространенных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов, обсуждение ключевых законодательных изменений, произошедших в начале 2022 года.

— Наша общая задача – сокращение сроков учетно-регистрационных действий и повышение качества подготовки документации. Кадастровым инженерам важно своевременно реагировать и исправлять ошибки, которые были выявлены  специалистами Росреестра, с целью уменьшения количества приостановлений государственной регистрации права, — прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.

Так, Татьяна Кукса, главный специалист отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления, обратила особое внимание кадастровых инженеров на необходимость запрашивать актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) при подготовке межевого и технического плана.
Также, на совещании были рассмотрены ключевые причины вынесения решений о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации права объектов недвижимости, предоставлению государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП» Тамара Иваненкова: «Совместно с Росреестром Кадастровая палата на постоянной основе проводит подобные совещания, обучающие семинары с кадастровыми инженерами региона. Поэтому подобное мероприятие – возможность еще раз акцентировать внимание на основные ошибки, которые возникают в процессе подготовке документации».

По завершении совещания результат работы ряда кадастровых инженеров был отмечен благодарственными письмами Управления.

Кто первым может претендовать на покупку сельхозземель, если продается доля в совместной собственности?

«Раньше требовалось нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью на продажу сельхозземель, сейчас по новому закону, говорят, что этого не требуется. Действительно ли это так и есть ли у кого-то из пайщиков преимущественное право при покупке», — спрашивает Андрей Дергунов из Косихинского района.

На вопрос отвечает Ирина Майдурова, начальник правового отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю:

— Действительно, в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон
«О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на законодательном уровне решен вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу при отчуждении доли в праве общей собственности на сельхозземли.

Теперь в законе установлено, что такие сделки не требуют нотариального удостоверения.

Не нужно удостоверять у нотариуса и изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.

Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:

если есть решение суда — один из участников долевой собственности;

если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус;

в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.

В случае если продавец соберет отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки, можно сразу регистрировать сделку. Подтверждать, что другие дольщики были извещены о планируемой продаже доли, не нужно.

Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не требуется представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

Как снять с кадастрового учета объект, если он не является недвижимостью?

Вопрос: Как необходимо поступать, если объект не является объектом недвижимого имущества, и его необходимо снять с кадастрового учета?

 

Ответ: комментирует Ирина Майдурова, начальник отдела правового обеспечения алтайского Росреестра

 

В соответствии с частью 20 статьи 70 Закона о регистрации, в случае, если
в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения
о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости,
не являются объектами недвижимого имущества и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными вышеназванным  Федеральным законом, записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы.

При поступлении заявления орган регистрации прав самостоятельно направит межведомственный запрос в орган или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и примет решение
в соответствии с полученным ответом.

Если Ваш объект отвечает вышеуказанным требованиям, Вы вправе обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета в ближайший к Вам Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, или обратиться
в электронной форме в личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Зачем e-mail собственника нужно направить в Росреестр?

«При продаже квартиры мне порекомендовали оставить для единого реестра недвижимости электронный адрес. Зачем это делать, если сделку я уже совершил и в ближайшее время недвижимостью распоряжаться не собираюсь», — спрашивает житель Барнаула Олег Климов.

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих:

— Дело не в конкретной сделке. Для нас очень важно, чтобы люди осознали, каких проблем можно избежать, если в нашей базе будет прописан актуальный электронный адрес собственника  недвижимости. Во-первых, гражданин будет получать оповещения обо всех действиях с объектом, и, если что-то происходит без его согласия, своевременно отреагировать. Во-вторых, оперативно получать информацию об ограничениях и арестах, накладываемых на недвижимое имущество. В-третьих, получать иные уведомления, предусмотренные действующим законодательством

В условиях пандемии электронная регистрация прав в целом по стране
и в нашем регионе набрала серьезные обороты. Количество электронных пакетов документов в Алтайском крае значительно увеличилось с 14,3% в 2019 году
до 29,4% в I полугодии 2021 года. Цифровизация всех процессов, включая оповещения правообладателей, теперь происходит значительно быстрее. Но для этого важно внести в данные единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) адреса электронной почты (e-mail).

Обращаю внимание на то, что внести адрес электронной почты в реестр недвижимости можно при совершении любого регистрационного действия, а также обратившись в любой из офисов МФЦ с соответствующим заявлением, при этом госпошлина за такую услугу не взимается.

Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид разрешённого использования, определяющий назначение объектов капитального строительства, которые могут быть возведены на земельном участке.

На территории Алтайского края у правообладателей земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства чаще всего возникают проблемы при оформлении документов в отношении квартир, расположенных в малоэтажных многоквартирных домах. Это связано с тем, что на таких земельных участках возможно расположение только индивидуальных жилых домов.

При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности и имеет статус общего имущества собственников помещений. Установленный статус подразумевает особый правовой режим, ограничивающий его использование.

В этой связи, правообладателем земельного участка должно быть обеспечено приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с выбранным назначением объекта капитального строительства.

Как быть жителям сельских территорий?

На этот вопрос ответила главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Алтайскому краю Белозерская Елена Станиславовна.

«Как правило, в сельской местности не предусмотрена возможность размещения многоквартирных домов. Но в указанном случае, единственным выходом для собственников помещений в многоквартирных домах может стать изменение вида объекта недвижимости в качестве блока в доме блокированной застройки. Преимущество такого объекта недвижимости состоит в том, что каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости и располагается на отдельном земельном участке», — комментирует Елена Станиславовна.

Кроме того, принцип единства (правило о соответствии) разрешенного использования земельного участка назначению объекта капитального строительства, расположенного на нем, распространяется и на объекты недвижимости с иным назначением.

Одним из оснований приостановления осуществления
учетно-регистрационных действий является несоответствие назначения или разрешенного использования созданного (создаваемого) объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка,                   на котором он создан (создается).

«Таким образом, когда для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства требуется выдача разрешений, орган местного самоуправления обязан отказать в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе в случае несоответствия объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка», — подытожила специалист краевого Росреестра.

 

Давайте вместе наведем порядок

Начиная с июля текущего года, органы местного самоуправления по всей России проводят глобальную работу по оформлению прав граждан на недвижимое имущество. Работа проходит в нескольких направлениях. В рамках текущей деятельности по заявлениям администраций осуществляется государственный кадастровый учет новых строений, государственная регистрация прав на них, а также государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникших на основании сделок с органами местного самоуправления.

Мероприятия по учету и оформлению прав также проводятся в отношении отдельных категорий объектов недвижимости. Например, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.

В числе прочего, осуществляются мероприятия в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен до 01.03.2008
(до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» (ранее учтенные объекты недвижимости).

Новое направление деятельности органов местного самоуправления открыто Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ), дата вступления в силу 29.06.2021. Данный федеральный закон предусматривает процедуру выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, и внесение записей о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве дополнительных сведений кадастра недвижимости.

В указанных целях местные администрации уполномочены получать широкий спектр информации, от правоустанавливающих документов на недвижимость
до паспортных данных и прописки правообладателя, в различных ведомствах (в том числе, у нотариусов, органов ЗАГС, полиции, Пенсионного Фонда России,
ФНС России). Также администрация в обязательном порядке обратится к гражданам (через официальное опубликование, интернет, информационные щиты) с просьбой сообщить данные о правообладателе объекта недвижимости.

Вместе с тем, работы в рамках Закона № 518-ФЗ собственно государственную регистрацию прав не затрагивают. В ходе данных мероприятий по заявлению органа местного самоуправления, решению администрации о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и иных документов в кадастр недвижимости ЕГРН вносятся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (при их отсутствии) и о его правообладателе, что не является государственной регистрацией прав и не препятствует ее осуществлению в общем порядке.

Во избежание внесения в ЕГРН ошибочных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости реальный правообладатель вправе обратиться
в регистрирующий орган с целью внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН (если сведения об объекте отсутствуют в ЕГРН) и государственной регистрации прав на него. При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998 и не зарегистрированы в установленном законом порядке, является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Кроме того, если здание (строение, сооружение) фактически прекратило свое существование, однако сведения о нем до сих пор являются актуальными в ЕГРН, орган местного самоуправления вправе обратиться с заявлением о снятии такого объекта с государственного кадастрового учета.

Указанные мероприятия направлены на упорядочение отношений в сфере оборота недвижимого имущества. Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку регионов. Однако, как указано, данные мероприятия позволяют достигнуть
не только общий положительный результат, но и оказать помощь в оформлении прав на недвижимость конкретным людям. В этой связи Росреестр утвердил и реализует «федеральную дорожную карту» по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями. Также в каждом регионе, в том числе, в Алтайском крае, совместно
с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждены местные «дорожные карты» по указанной тематике. Алтайский край готов
к успешному выполнению данных мероприятий, граждане (представители организаций) могут обращаться в органы местного самоуправления по вопросам оформления прав на недвижимость и внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях.

 

Я.А. Чухрай начальник Межмуниципального Хабарского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю

____________________________________________________________________________________________________

Алтайский Росреестр обращает внимание граждан на необходимость оформления границ земельных участков

В Управление Росреестра по Алтайскому краю часто обращаются граждане по вопросу необходимости проведения кадастровых работ по установлению границ земельных участков, по разрешению споров между смежными правообладателями земельных участков.

Узнать, имеет ли земельный участок границы на местности, может каждый собственник самостоятельно:

— по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте: pkk5.rosreestr.ru   (если на карте границы вашего земельного участка обозначены, то это значит, что они установлены, и межевания не требуется);

— запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (если границы установлены, то выписка будет содержать план и координаты земельного участка, если же границ нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»).

В связи с этим Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует гражданам Алтайского края провести межевание находящихся в собственности земельных участков, если их границы ещё не установлены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Справочно: Межевание земельного участка – кадастровые работы, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка).

— Для проведения кадастровых работ собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра www.rosreestr.ru c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь также можно узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности, — отмечает начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии краевого Росреестра Алексей Горяйнов.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, состоящий из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Полученный от кадастрового инженера, межевой план необходимо представить в МФЦ вместе с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Сотрудники краевого Росреестра – Заслуженные работники геодезии и картографии

В марте 2022 года исполняется 103 года со дня образования государственной картографической службы. А Указом Президента  Российской Федерации от 11 ноября 2000г № 1867 учрежден профессиональный праздник — День  работников геодезии и картографии, который празднуется  во второе воскресение  марта.

Среди специалистов Управления Росреестра по Алтайскому краю есть те, кто посвятил не один десяток лет геодезической деятельности. Так, бывший сотрудник ведомства Валерий Николаевич Шаламов проработал в этой отрасли более 47 лет, имеет звание Заслуженный работник геодезии и картографии.

Принимал участие и даже руководил большим количеством геодезических экспедиций, об одной из которых рассказано в книге В.Р. Ященко «О геодезистах ушедшей эпохи». В 1981 году Валерий Николаевич Шаламов, будучи начальником партии экспедиции № 1, вместе с бригадой выполнял работы по планово-высотной подготовке и маркировке опознаков в Саянах.

— Мною отдано 47 лет  служению этой не легкой, но очень интересной и, главное, нужной народу профессии. Геодезия и картография сродни науке и искусству, которые используются для того, чтобы изобразить на топографической карте  нашу прекрасную, постоянно меняющуюся  планету по имени Земля. Поздравляю специалистов, ветеранов, всех работников топографо-геодезического и картографического производства с профессиональным праздником «Днем  работников геодезии и картографии». Желаю новых достижений и успехов в  нелегком труде, творческих сил, крепкого здоровья и благополучия, — отметил Валерий Николаевич.

 

Краевым Росреестром и филиалом АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» намечены новые планы совместного взаимодействия

15 марта состоялась рабочая встреча руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Калашникова Юрий Викторовича
с директором Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Гуляевым Олегом Павловичем.

В рамках встречи поднималась тема повышения качества работы кадастровых инженеров, а также были обозначены вопросы информационного сотрудничества между краевым ведомством и филиалом.

— Особый акцент рабочей встречи был сфокусирован на построении эффективного взаимодействия по нашим смежным вопросам ведения, в том числе в части усиления работы по исправлению реестровых ошибок, — отметил Гуляев Олег Павлович.

Кроме того, в рамках встречи руководитель алтайского Росреестра Калашников Юрий Викторович поздравил сотрудников филиала
с прошедшим профессиональным праздником — Днем работников геодезии и картографии: «Благодарю коллектив Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» за ответственный подход
к работе. Ваше трудолюбие, мастерство и профессионализм заслуживают признания и уважения».

 

Краевой Росреестр провел зональные семинары с представителями органов местного самоуправления

Управлением Росреестра по Алтайскому краю, проведены зональные семинары по вопросу организации, проведения, оформления результатов контрольных (надзорных) мероприятий. Семинары прошли в формате видеоконференции с участием представителей органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории Алтайского края.

— Ключевая цель участия в подобных семинарах – актуализировать порядок взаимодействия с органами, осуществляющими федеральный государственный земельный контроль (надзор) и органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 24.11.2021 № 2019, — прокомментировал начальник отдела муниципального земельного контроля комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула Ровнер Владислав Игоревич.

Также в рамках зональных семинаров специалисты Росреестра и представители органов местного самоуправления обсудили вопрос рассмотрения обращений граждан и организаций.

Начальник отдела государственного земельного надзора Алтайского Росреестра Абсалямов Родион Рашидович отметил: «Управление Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводит различные обучающие встречи с представителями профессионального сообщества, органов местного самоуправления. Так, в зональных семинарах, проходивших 25.02.2022 и 01.03.2022, приняли участие порядка 45 муниципальных образований края».

Как подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав жителям Хабарского и Панкрушихинского районов?

В настоящее время жители Хабарского и Панкрушихинского районов имеют возможность представить документы в Росреестр любым из нижеперечисленных способов.

— Один из распространенных способов – подача документов в электронном виде. Так, заявители могут подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию  объекты недвижимого имущества не выходя из дома, осуществляя взаимодействие с регистрирующим органом посредством следующих электронных сервисов: «государственная регистрация прав»; «государственный кадастровый учет»; «кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)», размещенных на официальном сайте Росреестра.
Кроме того можно оперативно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и получать другие услуги Росреестра в режиме онлайн, — рассказала начальник Межмуниципального Хабарского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Яна Чухрай.

Для подачи заявления о государственной регистрации прав в электронном виде необходимо воспользоваться электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/real_estate_registration/), либо через «Личный кабинет» на главной странице сайта. Стоит отметить, что для физических лиц, подавших заявление о государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде, размер государственной пошлины уменьшается на 30%.

Яна Чухрай отметила: «О ходе процедуры государственной регистрации (приостановлении, прекращении или отказе в ее проведении)  Росреестр уведомит заявителя в электронной форме. По результатам государственной регистрации права на основании электронных документов заявителю будет направлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости».

Также заявитель имеет возможность обратиться за получением услуги по государственному кадастровому учету (или) государственной регистрации прав лично через МФЦ посредством предварительной записи или «живой» очереди, обратившись в любой удобный по местонахождению офис, независимо от места нахождения недвижимости.

Можно подать документы посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Есть ряд условий, при  соблюдении которых все пройдет успешно:

— подлинность подписи заявителя и доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, должны быть нотариально заверены;

— сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

— к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель),

и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Действующим законодательством Российской Федерации установлена возможность нотариуса подавать от Вашего имени в электронном виде заявление и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. При этом гражданам нет необходимости получать и использовать электронную подпись – при подаче заявления о государственной регистрации прав в электронном виде через нотариуса все документы заверяются электронной подписью только нотариуса.

Сотрудниками филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю оказывается платная услуга по выездному приему заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

На безвозмездной основе данная услуга предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Выездное обслуживание — одна из востребованных услуг Кадастровой палаты

Спрос на услуги выездного приема и курьерской доставки документов                       в минувшем году заметно возрос.

Более 40 тысяч пакетов документов было принято специалистами Кадастровой палаты в рамках выездного обслуживания в 2021 году. Это на 28% больше, чем в 2020 году.

Современный ритм жизни часто требует от человека более экономного отношения к своему времени. Наличие большого числа жизненных обстоятельств создают условия, ведущие к значительным временным затратам, заставляют человека искать способы экономии своего времени.

Эта тенденция затрагивает и сферу государственных услуг. Так, услуги в сфере кадастрового учета, регистрации прав и получения сведений из госреестра недвижимости можно получить дистанционно — в электронном виде, или воспользоваться выездным приемом документов. При этом электронные услуги уже давно пользуются популярностью за счет существенного сокращения материальных и временных затрат. Например, выписка из реестра недвижимости обойдется дешевле бумажного аналога на 30-70%. Все большим спросом пользуется и выездное обслуживание. Сервис позволяет подавать заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости в сокращенные сроки. Минимальная экономия времени составляет 2 рабочих дня.

«В 2021 году специалисты Кадастровой палаты приняли более 5 тысяч запросов на предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и более 36 тысяч документов для проведения кадастрового учета и регистрации прав. Это на 28% больше показателя 2020 года (для сравнения, в 2020 году было принято более 5 тысяч запросов и 26 тысяч документов для проведения учетно-регистрационных действий). Значительный рост популярности выездного обслуживания, прежде всего, связан с возможностью получить услуги Росреестра в самое ближайшее время (в день обращения), большой опыт работы сотрудников Кадастровой палаты в учетно-регистрационной сфере, высокий профессиональный уровень, консультирование по пакетам документов и подготовка проектов договоров в сфере оборота недвижимости», — отметил директор Кадастровой палаты по  Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.

Выездной формат обслуживания помогает экономить время, а также обеспечивает возможность получить популярные государственные услуги в максимально комфортных условиях.

Чтобы подать документы для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности или получить сведения госреестра недвижимости не выходя из дома, гражданам достаточно любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату и оставить заявку. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и специалисты учреждения свяжутся с заявителем для уточнения деталей.

Электронные услуги и сервисы Росреестра: регистрация прав на основании актов органов власти

В настоящее время электронное взаимодействие с заявителями, в том числе, с органами власти и профессиональным сообществом, является приоритетным и наиболее удобным способом получения услуг Росреестра.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что потенциальные правообладатели в некоторых случаях имеют все законные основания не обращаться за государственной регистрацией самостоятельно. Эту процедуру за них проведут органы власти в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон).

Перечень таких случаев приведен в ст. 19 Закона, к ним относятся:

— осуществление государственного кадастрового учета на основании решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в отношении соответствующего объекта недвижимости, в том числе многоквартирных домов;

— возникновение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости на основании акта органов власти разных уровней;

— сделки с органами власти, включая совершенные на основании акта органа власти.

Оксана Кушманова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления отмечает: «Подать заявление на государственную регистрацию прав с приложением всех необходимых документов орган власти обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки либо не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае соответствия построенных объектов установленным требованиям («уведомительный порядок»)».

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав орган власти в обязательном порядке направляет в электронном виде.

Относительно срока регистрации сообщаем, что в Управление Росреестра по Алтайскому краю действует локальный акт по сокращению сроков осуществления учетно-регистрационных действий и в зависимости от процедуры он составляет от 6 до 1 рабочего дня.

— При этом, с 30.04.2021 орган власти в случае представления заявления о государственной регистрации прав на основании совершенной им с физическим или юридическим лицом сделкой (например, договор купли-продажи или аренды) в форме документа на бумажном носителе, самостоятельно заверяет электронный образ документа усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного должностного лица такого органа. Ранее, в данном случае, также требовалось заверение электронного образа документа УКЭП второй стороны договора (физического или юридического лица), — подчеркнула Оксана Геннадьевна.

При подаче органами власти документов, на основании которых возникают права, ограничения прав физических и юридических лиц, регистрация осуществляется бесплатно. Исключение составляет, регистрация прав застройщика в отношении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных в «уведомительном порядке».

По данным Управления Росреестра по Алтайскому краю доля заявлений о государственной регистрации прав, поступающих от органов власти разных уровней в интересах физических и юридических лиц, увеличивается с каждым годом, что является удобным для правообладателей, у которых в данном случае нет необходимости самостоятельно обращаться за государственной регистрацией прав на недвижимость.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что с 01.09.2021 органы местного самоуправления уполномочены на подачу документов представленных заявителем в орган и самостоятельно направляют заявление о государственной регистрации права гражданина как на здание гаража, так и на земельный участок под ним, оформляемые в рамках закона о «гаражной амнистии».

 

Управление Росреестра по Алтайскому краю входит в ТОП-5 регионов Сибири по количеству поступивших заявлений на ипотеку электронно

Так, по итогу февраля 2022 года в краевое ведомство поступило 2535 заявлений на регистрацию ипотеки, среди которых 1510 в электронном виде (около 60% от общего количества заявлений).

Именно этому вопросу была посвящена рабочая встреча заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха и президента Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марины Ракиной.

— Мы видим положительную динамику в части доли электронных заявлений на ипотеку. К примеру, в феврале 2021 года только около 40% таких заявлений поступило электронно от общего числа ипотечных заявлений. Одними из помощников в подаче документов онлайн являются риэлторы, которые сопровождают граждан в процессе сделки. Поэтому важно выстраивать электронное взаимодействие с риэлторским сообществом, — прокомментировал Андрей Рерих.

Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая:

«Электронная регистрация для нас, риэлторов, очень важна, поскольку она позволяет оперативно оформлять сделки: упрощает процедуру и сокращает сроки подачи документов на регистрацию права. Отличительно, что мы можем воспользоваться электронной регистрацией практически 24/7 в режиме онлайн, используя сайт Росреестра. Поэтому очень важно внедрять электронные сервисы в каждом агентстве недвижимости».