Росреестр информирует

Кто первым может претендовать на покупку сельхозземель, если продается доля в совместной собственности?

«Раньше требовалось нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью на продажу сельхозземель, сейчас по новому закону, говорят, что этого не требуется. Действительно ли это так и есть ли у кого-то из пайщиков преимущественное право при покупке», — спрашивает Андрей Дергунов из Косихинского района.

На вопрос отвечает Ирина Майдурова, начальник правового отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю:

— Действительно, в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон
«О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на законодательном уровне решен вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу при отчуждении доли в праве общей собственности на сельхозземли.

Теперь в законе установлено, что такие сделки не требуют нотариального удостоверения.

Не нужно удостоверять у нотариуса и изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.

Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:

если есть решение суда — один из участников долевой собственности;

если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус;

в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.

В случае если продавец соберет отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки, можно сразу регистрировать сделку. Подтверждать, что другие дольщики были извещены о планируемой продаже доли, не нужно.

Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не требуется представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

Как снять с кадастрового учета объект, если он не является недвижимостью?

Вопрос: Как необходимо поступать, если объект не является объектом недвижимого имущества, и его необходимо снять с кадастрового учета?

 

Ответ: комментирует Ирина Майдурова, начальник отдела правового обеспечения алтайского Росреестра

 

В соответствии с частью 20 статьи 70 Закона о регистрации, в случае, если
в соответствии с законодательством Российской Федерации объекты, сведения
о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости,
не являются объектами недвижимого имущества и (или) не подлежат государственному учету в соответствии с правилами, установленными вышеназванным  Федеральным законом, записи о таких объектах и правах на них исключаются из ЕГРН по заявлению лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника (обладателя иных вещных прав) такого объекта, или по заявлению собственника земельного участка, на котором расположен такой объект, если в ЕГРН права на указанный объект не зарегистрированы.

При поступлении заявления орган регистрации прав самостоятельно направит межведомственный запрос в орган или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, и примет решение
в соответствии с полученным ответом.

Если Ваш объект отвечает вышеуказанным требованиям, Вы вправе обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета в ближайший к Вам Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, или обратиться
в электронной форме в личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Зачем e-mail собственника нужно направить в Росреестр?

«При продаже квартиры мне порекомендовали оставить для единого реестра недвижимости электронный адрес. Зачем это делать, если сделку я уже совершил и в ближайшее время недвижимостью распоряжаться не собираюсь», — спрашивает житель Барнаула Олег Климов.

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих:

— Дело не в конкретной сделке. Для нас очень важно, чтобы люди осознали, каких проблем можно избежать, если в нашей базе будет прописан актуальный электронный адрес собственника  недвижимости. Во-первых, гражданин будет получать оповещения обо всех действиях с объектом, и, если что-то происходит без его согласия, своевременно отреагировать. Во-вторых, оперативно получать информацию об ограничениях и арестах, накладываемых на недвижимое имущество. В-третьих, получать иные уведомления, предусмотренные действующим законодательством

В условиях пандемии электронная регистрация прав в целом по стране
и в нашем регионе набрала серьезные обороты. Количество электронных пакетов документов в Алтайском крае значительно увеличилось с 14,3% в 2019 году
до 29,4% в I полугодии 2021 года. Цифровизация всех процессов, включая оповещения правообладателей, теперь происходит значительно быстрее. Но для этого важно внести в данные единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) адреса электронной почты (e-mail).

Обращаю внимание на то, что внести адрес электронной почты в реестр недвижимости можно при совершении любого регистрационного действия, а также обратившись в любой из офисов МФЦ с соответствующим заявлением, при этом госпошлина за такую услугу не взимается.

Единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид разрешённого использования, определяющий назначение объектов капитального строительства, которые могут быть возведены на земельном участке.

На территории Алтайского края у правообладателей земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства чаще всего возникают проблемы при оформлении документов в отношении квартир, расположенных в малоэтажных многоквартирных домах. Это связано с тем, что на таких земельных участках возможно расположение только индивидуальных жилых домов.

При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности и имеет статус общего имущества собственников помещений. Установленный статус подразумевает особый правовой режим, ограничивающий его использование.

В этой связи, правообладателем земельного участка должно быть обеспечено приведение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с выбранным назначением объекта капитального строительства.

Как быть жителям сельских территорий?

На этот вопрос ответила главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Алтайскому краю Белозерская Елена Станиславовна.

«Как правило, в сельской местности не предусмотрена возможность размещения многоквартирных домов. Но в указанном случае, единственным выходом для собственников помещений в многоквартирных домах может стать изменение вида объекта недвижимости в качестве блока в доме блокированной застройки. Преимущество такого объекта недвижимости состоит в том, что каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости и располагается на отдельном земельном участке», — комментирует Елена Станиславовна.

Кроме того, принцип единства (правило о соответствии) разрешенного использования земельного участка назначению объекта капитального строительства, расположенного на нем, распространяется и на объекты недвижимости с иным назначением.

Одним из оснований приостановления осуществления
учетно-регистрационных действий является несоответствие назначения или разрешенного использования созданного (создаваемого) объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка,                   на котором он создан (создается).

«Таким образом, когда для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства требуется выдача разрешений, орган местного самоуправления обязан отказать в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе в случае несоответствия объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка», — подытожила специалист краевого Росреестра.

 

Давайте вместе наведем порядок

Начиная с июля текущего года, органы местного самоуправления по всей России проводят глобальную работу по оформлению прав граждан на недвижимое имущество. Работа проходит в нескольких направлениях. В рамках текущей деятельности по заявлениям администраций осуществляется государственный кадастровый учет новых строений, государственная регистрация прав на них, а также государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникших на основании сделок с органами местного самоуправления.

Мероприятия по учету и оформлению прав также проводятся в отношении отдельных категорий объектов недвижимости. Например, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.

В числе прочего, осуществляются мероприятия в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен до 01.03.2008
(до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» (ранее учтенные объекты недвижимости).

Новое направление деятельности органов местного самоуправления открыто Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 518-ФЗ), дата вступления в силу 29.06.2021. Данный федеральный закон предусматривает процедуру выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, и внесение записей о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве дополнительных сведений кадастра недвижимости.

В указанных целях местные администрации уполномочены получать широкий спектр информации, от правоустанавливающих документов на недвижимость
до паспортных данных и прописки правообладателя, в различных ведомствах (в том числе, у нотариусов, органов ЗАГС, полиции, Пенсионного Фонда России,
ФНС России). Также администрация в обязательном порядке обратится к гражданам (через официальное опубликование, интернет, информационные щиты) с просьбой сообщить данные о правообладателе объекта недвижимости.

Вместе с тем, работы в рамках Закона № 518-ФЗ собственно государственную регистрацию прав не затрагивают. В ходе данных мероприятий по заявлению органа местного самоуправления, решению администрации о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и иных документов в кадастр недвижимости ЕГРН вносятся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (при их отсутствии) и о его правообладателе, что не является государственной регистрацией прав и не препятствует ее осуществлению в общем порядке.

Во избежание внесения в ЕГРН ошибочных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости реальный правообладатель вправе обратиться
в регистрирующий орган с целью внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН (если сведения об объекте отсутствуют в ЕГРН) и государственной регистрации прав на него. При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998 и не зарегистрированы в установленном законом порядке, является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Кроме того, если здание (строение, сооружение) фактически прекратило свое существование, однако сведения о нем до сих пор являются актуальными в ЕГРН, орган местного самоуправления вправе обратиться с заявлением о снятии такого объекта с государственного кадастрового учета.

Указанные мероприятия направлены на упорядочение отношений в сфере оборота недвижимого имущества. Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку регионов. Однако, как указано, данные мероприятия позволяют достигнуть
не только общий положительный результат, но и оказать помощь в оформлении прав на недвижимость конкретным людям. В этой связи Росреестр утвердил и реализует «федеральную дорожную карту» по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями. Также в каждом регионе, в том числе, в Алтайском крае, совместно
с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждены местные «дорожные карты» по указанной тематике. Алтайский край готов
к успешному выполнению данных мероприятий, граждане (представители организаций) могут обращаться в органы местного самоуправления по вопросам оформления прав на недвижимость и внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях.

 

Я.А. Чухрай начальник Межмуниципального Хабарского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю

____________________________________________________________________________________________________

Алтайский Росреестр обращает внимание граждан на необходимость оформления границ земельных участков

В Управление Росреестра по Алтайскому краю часто обращаются граждане по вопросу необходимости проведения кадастровых работ по установлению границ земельных участков, по разрешению споров между смежными правообладателями земельных участков.

Узнать, имеет ли земельный участок границы на местности, может каждый собственник самостоятельно:

— по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте: pkk5.rosreestr.ru   (если на карте границы вашего земельного участка обозначены, то это значит, что они установлены, и межевания не требуется);

— запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости (если границы установлены, то выписка будет содержать план и координаты земельного участка, если же границ нет, то в выписке в графе «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»).

В связи с этим Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует гражданам Алтайского края провести межевание находящихся в собственности земельных участков, если их границы ещё не установлены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Справочно: Межевание земельного участка – кадастровые работы, в результате которых устанавливаются границы земельного участка на местности (определяются координаты характерных точек границ земельного участка).

— Для проведения кадастровых работ собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра www.rosreestr.ru c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь также можно узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности, — отмечает начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии краевого Росреестра Алексей Горяйнов.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, состоящий из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Полученный от кадастрового инженера, межевой план необходимо представить в МФЦ вместе с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

Сотрудники краевого Росреестра – Заслуженные работники геодезии и картографии

В марте 2022 года исполняется 103 года со дня образования государственной картографической службы. А Указом Президента  Российской Федерации от 11 ноября 2000г № 1867 учрежден профессиональный праздник — День  работников геодезии и картографии, который празднуется  во второе воскресение  марта.

Среди специалистов Управления Росреестра по Алтайскому краю есть те, кто посвятил не один десяток лет геодезической деятельности. Так, бывший сотрудник ведомства Валерий Николаевич Шаламов проработал в этой отрасли более 47 лет, имеет звание Заслуженный работник геодезии и картографии.

Принимал участие и даже руководил большим количеством геодезических экспедиций, об одной из которых рассказано в книге В.Р. Ященко «О геодезистах ушедшей эпохи». В 1981 году Валерий Николаевич Шаламов, будучи начальником партии экспедиции № 1, вместе с бригадой выполнял работы по планово-высотной подготовке и маркировке опознаков в Саянах.

— Мною отдано 47 лет  служению этой не легкой, но очень интересной и, главное, нужной народу профессии. Геодезия и картография сродни науке и искусству, которые используются для того, чтобы изобразить на топографической карте  нашу прекрасную, постоянно меняющуюся  планету по имени Земля. Поздравляю специалистов, ветеранов, всех работников топографо-геодезического и картографического производства с профессиональным праздником «Днем  работников геодезии и картографии». Желаю новых достижений и успехов в  нелегком труде, творческих сил, крепкого здоровья и благополучия, — отметил Валерий Николаевич.

 

Краевым Росреестром и филиалом АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» намечены новые планы совместного взаимодействия

15 марта состоялась рабочая встреча руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Калашникова Юрий Викторовича
с директором Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Гуляевым Олегом Павловичем.

В рамках встречи поднималась тема повышения качества работы кадастровых инженеров, а также были обозначены вопросы информационного сотрудничества между краевым ведомством и филиалом.

— Особый акцент рабочей встречи был сфокусирован на построении эффективного взаимодействия по нашим смежным вопросам ведения, в том числе в части усиления работы по исправлению реестровых ошибок, — отметил Гуляев Олег Павлович.

Кроме того, в рамках встречи руководитель алтайского Росреестра Калашников Юрий Викторович поздравил сотрудников филиала
с прошедшим профессиональным праздником — Днем работников геодезии и картографии: «Благодарю коллектив Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» за ответственный подход
к работе. Ваше трудолюбие, мастерство и профессионализм заслуживают признания и уважения».

 

Краевой Росреестр провел зональные семинары с представителями органов местного самоуправления

Управлением Росреестра по Алтайскому краю, проведены зональные семинары по вопросу организации, проведения, оформления результатов контрольных (надзорных) мероприятий. Семинары прошли в формате видеоконференции с участием представителей органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории Алтайского края.

— Ключевая цель участия в подобных семинарах – актуализировать порядок взаимодействия с органами, осуществляющими федеральный государственный земельный контроль (надзор) и органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, в связи с принятием Постановления Правительства РФ от 24.11.2021 № 2019, — прокомментировал начальник отдела муниципального земельного контроля комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула Ровнер Владислав Игоревич.

Также в рамках зональных семинаров специалисты Росреестра и представители органов местного самоуправления обсудили вопрос рассмотрения обращений граждан и организаций.

Начальник отдела государственного земельного надзора Алтайского Росреестра Абсалямов Родион Рашидович отметил: «Управление Росреестра по Алтайскому краю на постоянной основе проводит различные обучающие встречи с представителями профессионального сообщества, органов местного самоуправления. Так, в зональных семинарах, проходивших 25.02.2022 и 01.03.2022, приняли участие порядка 45 муниципальных образований края».

Как подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав жителям Хабарского и Панкрушихинского районов?

В настоящее время жители Хабарского и Панкрушихинского районов имеют возможность представить документы в Росреестр любым из нижеперечисленных способов.

— Один из распространенных способов – подача документов в электронном виде. Так, заявители могут подать документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию  объекты недвижимого имущества не выходя из дома, осуществляя взаимодействие с регистрирующим органом посредством следующих электронных сервисов: «государственная регистрация прав»; «государственный кадастровый учет»; «кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)», размещенных на официальном сайте Росреестра.
Кроме того можно оперативно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и получать другие услуги Росреестра в режиме онлайн, — рассказала начальник Межмуниципального Хабарского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Яна Чухрай.

Для подачи заявления о государственной регистрации прав в электронном виде необходимо воспользоваться электронным сервисом «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/eservices/real_estate_registration/), либо через «Личный кабинет» на главной странице сайта. Стоит отметить, что для физических лиц, подавших заявление о государственной регистрации прав на недвижимость в электронном виде, размер государственной пошлины уменьшается на 30%.

Яна Чухрай отметила: «О ходе процедуры государственной регистрации (приостановлении, прекращении или отказе в ее проведении)  Росреестр уведомит заявителя в электронной форме. По результатам государственной регистрации права на основании электронных документов заявителю будет направлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости».

Также заявитель имеет возможность обратиться за получением услуги по государственному кадастровому учету (или) государственной регистрации прав лично через МФЦ посредством предварительной записи или «живой» очереди, обратившись в любой удобный по местонахождению офис, независимо от места нахождения недвижимости.

Можно подать документы посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Есть ряд условий, при  соблюдении которых все пройдет успешно:

— подлинность подписи заявителя и доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, должны быть нотариально заверены;

— сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена;

— к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель),

и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Действующим законодательством Российской Федерации установлена возможность нотариуса подавать от Вашего имени в электронном виде заявление и документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав. При этом гражданам нет необходимости получать и использовать электронную подпись – при подаче заявления о государственной регистрации прав в электронном виде через нотариуса все документы заверяются электронной подписью только нотариуса.

Сотрудниками филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю оказывается платная услуга по выездному приему заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

На безвозмездной основе данная услуга предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке в случае оказания услуг в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых являются указанные лица.

Выездное обслуживание — одна из востребованных услуг Кадастровой палаты

Спрос на услуги выездного приема и курьерской доставки документов                       в минувшем году заметно возрос.

Более 40 тысяч пакетов документов было принято специалистами Кадастровой палаты в рамках выездного обслуживания в 2021 году. Это на 28% больше, чем в 2020 году.

Современный ритм жизни часто требует от человека более экономного отношения к своему времени. Наличие большого числа жизненных обстоятельств создают условия, ведущие к значительным временным затратам, заставляют человека искать способы экономии своего времени.

Эта тенденция затрагивает и сферу государственных услуг. Так, услуги в сфере кадастрового учета, регистрации прав и получения сведений из госреестра недвижимости можно получить дистанционно — в электронном виде, или воспользоваться выездным приемом документов. При этом электронные услуги уже давно пользуются популярностью за счет существенного сокращения материальных и временных затрат. Например, выписка из реестра недвижимости обойдется дешевле бумажного аналога на 30-70%. Все большим спросом пользуется и выездное обслуживание. Сервис позволяет подавать заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости в сокращенные сроки. Минимальная экономия времени составляет 2 рабочих дня.

«В 2021 году специалисты Кадастровой палаты приняли более 5 тысяч запросов на предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и более 36 тысяч документов для проведения кадастрового учета и регистрации прав. Это на 28% больше показателя 2020 года (для сравнения, в 2020 году было принято более 5 тысяч запросов и 26 тысяч документов для проведения учетно-регистрационных действий). Значительный рост популярности выездного обслуживания, прежде всего, связан с возможностью получить услуги Росреестра в самое ближайшее время (в день обращения), большой опыт работы сотрудников Кадастровой палаты в учетно-регистрационной сфере, высокий профессиональный уровень, консультирование по пакетам документов и подготовка проектов договоров в сфере оборота недвижимости», — отметил директор Кадастровой палаты по  Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.

Выездной формат обслуживания помогает экономить время, а также обеспечивает возможность получить популярные государственные услуги в максимально комфортных условиях.

Чтобы подать документы для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности или получить сведения госреестра недвижимости не выходя из дома, гражданам достаточно любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату и оставить заявку. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и специалисты учреждения свяжутся с заявителем для уточнения деталей.

Электронные услуги и сервисы Росреестра: регистрация прав на основании актов органов власти

В настоящее время электронное взаимодействие с заявителями, в том числе, с органами власти и профессиональным сообществом, является приоритетным и наиболее удобным способом получения услуг Росреестра.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что потенциальные правообладатели в некоторых случаях имеют все законные основания не обращаться за государственной регистрацией самостоятельно. Эту процедуру за них проведут органы власти в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон).

Перечень таких случаев приведен в ст. 19 Закона, к ним относятся:

— осуществление государственного кадастрового учета на основании решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в отношении соответствующего объекта недвижимости, в том числе многоквартирных домов;

— возникновение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости на основании акта органов власти разных уровней;

— сделки с органами власти, включая совершенные на основании акта органа власти.

Оксана Кушманова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления отмечает: «Подать заявление на государственную регистрацию прав с приложением всех необходимых документов орган власти обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки либо не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае соответствия построенных объектов установленным требованиям («уведомительный порядок»)».

Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав орган власти в обязательном порядке направляет в электронном виде.

Относительно срока регистрации сообщаем, что в Управление Росреестра по Алтайскому краю действует локальный акт по сокращению сроков осуществления учетно-регистрационных действий и в зависимости от процедуры он составляет от 6 до 1 рабочего дня.

— При этом, с 30.04.2021 орган власти в случае представления заявления о государственной регистрации прав на основании совершенной им с физическим или юридическим лицом сделкой (например, договор купли-продажи или аренды) в форме документа на бумажном носителе, самостоятельно заверяет электронный образ документа усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного должностного лица такого органа. Ранее, в данном случае, также требовалось заверение электронного образа документа УКЭП второй стороны договора (физического или юридического лица), — подчеркнула Оксана Геннадьевна.

При подаче органами власти документов, на основании которых возникают права, ограничения прав физических и юридических лиц, регистрация осуществляется бесплатно. Исключение составляет, регистрация прав застройщика в отношении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, построенных в «уведомительном порядке».

По данным Управления Росреестра по Алтайскому краю доля заявлений о государственной регистрации прав, поступающих от органов власти разных уровней в интересах физических и юридических лиц, увеличивается с каждым годом, что является удобным для правообладателей, у которых в данном случае нет необходимости самостоятельно обращаться за государственной регистрацией прав на недвижимость.

Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что с 01.09.2021 органы местного самоуправления уполномочены на подачу документов представленных заявителем в орган и самостоятельно направляют заявление о государственной регистрации права гражданина как на здание гаража, так и на земельный участок под ним, оформляемые в рамках закона о «гаражной амнистии».

 

Управление Росреестра по Алтайскому краю входит в ТОП-5 регионов Сибири по количеству поступивших заявлений на ипотеку электронно

Так, по итогу февраля 2022 года в краевое ведомство поступило 2535 заявлений на регистрацию ипотеки, среди которых 1510 в электронном виде (около 60% от общего количества заявлений).

Именно этому вопросу была посвящена рабочая встреча заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха и президента Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марины Ракиной.

— Мы видим положительную динамику в части доли электронных заявлений на ипотеку. К примеру, в феврале 2021 года только около 40% таких заявлений поступило электронно от общего числа ипотечных заявлений. Одними из помощников в подаче документов онлайн являются риэлторы, которые сопровождают граждан в процессе сделки. Поэтому важно выстраивать электронное взаимодействие с риэлторским сообществом, — прокомментировал Андрей Рерих.

Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая:

«Электронная регистрация для нас, риэлторов, очень важна, поскольку она позволяет оперативно оформлять сделки: упрощает процедуру и сокращает сроки подачи документов на регистрацию права. Отличительно, что мы можем воспользоваться электронной регистрацией практически 24/7 в режиме онлайн, используя сайт Росреестра. Поэтому очень важно внедрять электронные сервисы в каждом агентстве недвижимости».

Алтайский Росреестр активно принимает участие в сборе гуманитарной помощи

Свыше 13,5 тысячи тонн гуманитарных грузов подготовили федеральные органы исполнительной власти совместно с субъектами России, различными общественными организациями и патриотическими движениями.

Управление Росреестра по Алтайскому краю также активно включилось в эту работу. Порядка 450 сотрудников краевого ведомства организовали сбор средств и необходимых вещей, которые будут переданы нуждающимся.

Руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников отметил: «В настоящее время особенно важна поддержка пострадавшим: питьевая вода, продукты длительного хранения, средства гигиены и предметы первой необходимости».

В 2 раза сократилось количество обращений граждан по вопросам получения электронных услуг Росреестра

— Количество обращений граждан по вопросам получения электронных услуг Росреестра, поступивших в Управление в 2021 году, сократилось в 2 раза по сравнению с предыдущим годом. Это свидетельствует о повышении информированности россиян о деятельности ведомства и росте удовлетворенности качеством услуг и сервисов, — комментирует руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников.

 

Снижение обращений по данной тематике в том числе связано с запуском новой версии официального сайта ведомства, где существенно упрощен процесс получения услуг. «Личный кабинет» стал гораздо удобнее, теперь в нем доступны все виды учетно-регистрационных действий.

Кроме того, Управление Росреестра по Алтайскому краю ведет социальные сети, где публикуется материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов ведомства, регулярно информирует об основных событиях и изменениях на рынке недвижимости.

Значительная часть обращений, поступающих в Управление Росреестра по Алтайскому краю, касается вопросов государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН.

Поступали вопросы о проведении государственного земельного надзора, сроков предоставления услуг, кадастровой оценки, землеустройства и установления границ, а также вопросы по контролю за деятельностью саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих.

Юрий Калашников: «В 2021 году Управлением Росреестра по Алтайскому краю внедрен, разработанный Росреестром, сервис «Обращения граждан», который интегрирован с ведомственной системой электронного документооборота. Используется новое методическое пособие для подготовки понятных ответов для людей».

Напоминаем, что по всем возникающим вопросам граждане могут обратиться к специалистам Росреестра с помощью интернет-сервиса «Обращения граждан». Подробная информация размещена в разделе «Обратная связь» на сайте ведомства. Также круглосуточно работает ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8-800-100-34-34. В письменном виде обращения можно направить в Управление Росреестра по Алтайскому краю по почте (почтовый адрес: 656002, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Советская, д.16).

Женщины алтайского Росреестра, которые вдохновляют

Большая часть сотрудников Управления Росреестра по Алтайскому краю —  представительницы прекрасного пола, среди которых есть успешные руководители, отличные специалисты в своей профессии, многодетные мамы, спортсменки, рукодельницы и просто замечательные люди.

В преддверии Международного женского дня расскажем о женщинах, которые гармонично совмещают профессиональную деятельность и другие сферы жизни.

Среди сотрудников Управления есть многодетные мамы, которые помимо успешной трудовой деятельности, посвящают себя семье. Ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела краевого Росреестра, Бабаева Ольга Анатольевна, имеет стаж государственной гражданской службы более 20 лет, в том числе более 12 лет работает в Управлении в качестве регистратора. Ее профессиональная деятельность отмечена Благодарственными письмами Алтайского краевого Законодательного Собрания, Администрации Ребрихинского района, почетной грамотой Администрации Ребрихинского района. Кроме работы, находит время, чтобы посвятить себя семье, так недавно она стала мамой в четвертый раз.

Многие сотрудники Управления активно занимаются спортом и ведут здоровый образ жизни. Например, Фролкова Светлана Николаевна — заместитель начальника межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, увлекается зимним плаваньем. Так, 4 декабря 2021 года на Чемпионате города Барнаула по зимнему плаванию завоевала золотую медаль на дистанции 25 метров вольным стилем.

А Титова Любовь Михайловна, специалист Межмуниципального Бийского отдела, помимо работы увлекается пешими горными походами. Так, одним из первых походов стал спуск на Кульдюкскую ледяную пещеру — уникальный объект Чергинского хребта, расположенный на землях Шебалинского района Республики Алтай, является памятником природы Республики Алтай. Любовь Михайловна активно привлекает своих домочадцев — в августе 2021 года вместе с мужем совершила восхождение на высшую точку Южно-Чуйского хребта гору Ирбис-Ту (3967 м). И даже самые маленькие члены семьи стали любителями походов: летом 2021 года восхождение на гору Барыган, самую северную вершину Семинского хребта высотой 1008 м, прошло вместе с 8-летней дочерью Маргаритой.

Есть среди сотрудников Росреестра и рукодельницы – Цайслер Нина Викторовна, специалист Михайловского отдела, увлекается лоскутным творчеством: шьет чехлы для стульев, прихватки для кухни и другие предметы обихода. Кроме того, Нина Викторовна является мамой двух замечательных дочек.

 

Кондратенко Ирина Михайловна, специалист Межмуниципального Славгородского отдела, помимо профессиональной деятельности увлекается кондитерским делом: печет прекрасные торты, пирожные, готовит праздничные композиции.

 

В преддверии 8 марта Управление Росреестра по Алтайскому краю поздравляем всех женщин, коллег, партнеров с Международным женским днем! Пусть этот весенний день будет наполнен яркими эмоциями, отличным настроением, а Вас окружают вниманием и  любовью близкие люди! С праздником!

 

Как узнать величину кадастровой стоимости и как ее оспорить?

— В соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные государственные бюджетные учреждения. В Алтайском крае полномочиями по определению кадастровой стоимости обладает краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости
и государственной кадастровой оценки», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

Определение кадастровой стоимости осуществляется в массовом порядке при проведении государственной кадастровой оценки, а также в отношении отдельных объектов недвижимости при постановке их на кадастровый учет или при изменении их количественных или качественных характеристик.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

Узнать величину кадастровой стоимости объектов недвижимости можно
с помощью сервисов на сайте Росреестра:

—  «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/);

— «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online);

— «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

В случае если требуется документальное подтверждение кадастровой стоимости, то можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости
в МФЦ, онлайн на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), на сайте Госуслуг или через сервис Федеральной кадастровой палаты. Выписка выдается бесплатно по запросам любых лиц.

Сейчас в Алтайском крае оспорить кадастровую стоимость на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости можно
в специально созданной Алтайкрайимуществом комиссии или в суде.

Елена Саулина: «Возможность обжалования в комиссии сохранится только до 1 января 2023 г., после этого срока обращаться за установлением кадастровой стоимости объекта, в размере равном его рыночной стоимости, нужно будет
в «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости может быть подано
в комиссию или суд со дня внесения оспариваемой кадастровой стоимости в ЕГРН до даты внесения новых результатов определения кадастровой стоимости.

Состав документов представляемых с заявлением в комиссию приведен на сайте Алтайкрайимущества в разделе «Государственная кадастровая оценка». Заявление об оспаривании можно подать лично или почтовым отправлением
в Алтайкрайимущество или МФЦ.

Оформить права на объект дольщика может застройщик

Федеральным законом № 214-ФЗ застройщику после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет предоставлено право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.

Для этого застройщику достаточно подать заявление с приложением передаточного акта и подтверждением оплаты государственной пошлины. Согласие дольщика в данном случае не требуется.

С 01.01.2022 процедура стала еще более простой. В случае подписания передаточного акта застройщиком и дольщиком  на бумаге, для перевода документа в электронный вид достаточно только электронной подписи застройщика.

Также внесены изменения в законодательство о долевом участии в части удостоверения проведенной регистрации права дольщика: застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Проставление на подлинном экземпляре договора участия в долевом участии специальной регистрационной надписи теперь не предусмотрено действующим законодательством.

Напоминаем о том, что в целях повышения качества предоставления государственных услуг и увеличения доли услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде, срок проведения регистрации по заявлениям в электронном виде на территории Алтайского края сокращен до 1 рабочего дня.  Регистрация будет проведена в течение суток в случае, если по представленным документам отсутствуют замечания и Росреестром получена информация об уплате заявителями государственной пошлины.

Можно ли построить баню на своем участке?

Можно ли построить баню на своем участке?

 

Согласно действующему законодательству возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.

Разрешается возводить баню на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, возводить баню разрешается, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню.

С сентября 2019 года в Российской Федерации действует Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.

Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню и если постройка будет на фундаменте, то ее необходимо будет зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства.

Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.

Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка. При выборе вида разрешенного использования земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне.

Важно! Нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.

Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?

Вначале необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы  провести обмеры бани и составить ее технический план. Затем необходимо обратиться в регистрирующий орган  или МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины.

 

Чухрай Я.А., начальник Межмуниципального Хабарского отдела

 

Краевой Росреестр рассказал подробнее об основных причинах приостановления государственного кадастрового учета

Вопрос:

Какие причины чаще всего являются основаниями приостановления учетно-регистрационных действий при государственном кадастровом учете                         и государственном кадастровом учете с одновременной регистрацией прав земельных участков?

 

Ответ:

В январе 2022 года основной причиной приостановления учетно-регистрационных действий по-прежнему являются ошибки кадастровых инженеров, допущенные ими при подготовке межевых планов.

Согласно ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»[1] форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования, а именно Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»[2].

Так, согласно Приказу № 921, межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

Межевые планы должны быть представлены в орган регистрации прав в электронном виде. Кроме того, содержание самого межевого плана также должно соответствовать требованиям Приказа № 921.

Так, наиболее распространенной ошибкой является тот случай, когда в межевой план не включен акт согласования границ либо количество актов согласования не соответствует количеству уточняемых земельных участков, при этом такой межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Еще одна часто встречающаяся ошибка при составлении межевого плана заключается в том, что границы земельного участка, в отношении которого представлено заявление и межевой план, могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН. Часто кадастровые инженеры готовят межевые планы в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, между тем, наличие реестровой ошибки в представленных межевых планах не обосновано кадастровыми инженерами. Также встречается ошибка, когда кадастровый инженер в межевом плане уточняет смежную границу земельных участков, при этом указывает координаты характерных точек одного земельного участка, не указывая координаты смежного с ним участка.

Кроме того, при обращении к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана, следует обращать внимание на то обстоятельство, использует ли кадастровый инженер электронные сервисы Росреестра при подготовке межевого плана, а также сервис «личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.

Обращаем внимание, что использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра значительно ускоряет процесс получения государственных услуг, а также позволяет избежать ситуации приостановления государственного кадастрового учета и государственного кадастрового учета с одновременной регистрацией прав.

 

[1] Далее – Закон № 218-ФЗ

[2] Далее – Приказ № 921